房贷年限可以更改吗
不可以。在借款人与银行签订房屋按揭贷款合同时，在合同中已经明确了贷款年限、金额等相关要素，所以原则上贷款年限是不可以在中途进行中期更改的。但是借款人可以通过提前还款这种方式将贷款还清，缩短还款年限;也可以申请房贷展期，延长还款期限。
就缩短房贷年限来看，申请人可以一次性偿还部分贷款，缩短贷款年限，一般是在借款人资金充足的情况下进行提前还贷的，不仅可以减少利息支出、降低还款成本，还可以减轻未来的还款压力;但是在进行提前还款时需要进一步了解贷款合同中的约定，看是否需要支付违约金以及相关手续费等。
就贷款展期来看，如果借款人不能按照原还款计划按期归还贷款，可以提前30个工作日向贷款银行申请贷款展期，办理延长归还时间的手续，但是需要注意的是，是否通过贷款展期审批以银行审核为准。
房贷30年改20年需要违约金吗?
客户已经签订了贷款合同，合同上约定的还款期限是三十年，房贷资金已经放款到账了，之后要将还款期限由三十年调整为二十年的话，那一般都是需要支付一定的违约金的。
当然，客户可以不用直接向贷款经办银行申请调整还款期限，而是选择在按合同约定的还款计划按时逐期还款满规定时间后进行提前还款，在提前偿还了部分房贷之后就可以选择缩短还款期限，保持月供不变了，如此通常也就不用支付违约金了。
而大多数银行都是规定房贷要按时还款满一年方可申请提前还款，若还款未满一年就提前还款的话，就需要支付一定的违约金(也有的规定是三年，建议具体可咨询经办分行客服)。
大家也需要注意，若是还未签订贷款合同，房贷手续尚未办完，那可以直接申请修改还款期限，此种情况一般不需要支付违约金。
